Frequently Asked Questions (FAQ)

No Fax : (021) 5695 9975

Ya, banyak agen properti yang bersedia menawarkan nasehat dan bantuan bagi pemilik rumah yang baru; yang harus Anda lakukan adalah memintanya... Sebagai perusahaan agen properti, ERA Indonesia juga menyediakan jasa pindah rumah dengan nama "ERA MOVE" yang disediakan untuk mempermudah proses pindah rumah Anda. Dengan adanya fasilitas "ERA MOVE" ini, proses pindah rumah menjadi lebih mudah, aman dan cepat. Hubungi Marketing Associate atau Member Broker ERA untuk mendapatkan keterangan lebih rinci.

Dalam hampir semua kasus, Anda dapat menghemat banyak waktu dan tenaga dengan menggunakan jasa pindah. Tanyakan pada agen properti Anda mengenai perusahaan jasa pindah yang pernah mereka gunakan. Bandingkan harha atau biaya dari beberapa perusahaan tersebut. Tetapi, jangan memilih perusahaan jasa pindah dengan hanya melihat biaya yang ditawarkan. Perhatikan pula reputasi dan profesionalismenya.

Hal pertama yang perlu Anda kerjakan adalah mengganti semua kunci. Selain itu, simpan akte dan semua dokumen penting yang Anda terima pada saat transaksi di tempat yang aman. Sebaiknya di Safety Box bank agar Anda dapat mengambilnya jika sewaktu-waktu diperlukan. Selain itu Anda juga harus mempunyai fotocopy atas semua surat-surat tersebut.

Sebelum transaksi dilakukan, biasanya Anda membayar uang muka terlebih dahulu. Pada saat pembayaran uang muka ini, agen properti akan membuatkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli antara Penjual dan Pembeli yang antara lain mencantumkan jumlah kekurangan yang harus Anda bayar, kapan Anda harus melunasinya serta sanksi bila terjadi pembatalan.

Dalam banyak hal, Anda akan mendapat kesempatan untuk memeriksa rumah sesaat sebelum transaksi dilakukan. Pada kesempatan ini, Anda perlu memeriksa apakah perbaikan yang sebelumnya telah disetujui Penjual untuk dilakukan, telah dilaksanakan. Anda harus mengecek kondisi dinding dan langit-langit, lukisan, atau benda-benda lainnya yang menempel sudah diangkat. Jika ada masalah, jangan ragu-ragu mengajukannya kepada Penjual pada transaksi. Penjual bertanggung jawab memperbaikinya.

Agen properti Anda dapat membantu Anda dalam hal-hal berikut ini:

Apakah sudah dilakukan inspeksi secara lengkap?
Apakah semua perbaikan yang diperlukan sudah dikerjakan?
Kapan Anda akan mengadakan inspeksi terakhir?
Apakah Notaris Anda puas dengan status properti (tidak ada pihak lain yang mengklaim atau menyengketakannya)?
Apakah Anda telah mengkonfirmasikan tanggal transaksi, waktu dan tempat yang cocok untuk Anda dan Notaris Anda?
Siapa yang akan melaksanakan transaksi?
Apakah semua dokumen yang diperlukan sudah komplit?

Booking fee adalah uang pemesanan. Apabila Anda tertarik pada suatu properti dan setelah melakukan negosiasi dengan pemilik ternyata cocok, maka agar properti tersebut tidak diambil orang lain, disarankan kepada Anda sebagai Pembeli untuk membayar booking fee dahulu. Jumlahnya relatif tergantung kesepakatan (mulai Rp.500.000 s/d 1% dari harga jual).

Tidak ada peraturan tertentu yang dapat dipakai untuk menghitun harga penawaran yang realistis. Sudah sewajarnya apabila Pembeli menginginkan nilai rumah yang terbaik dan Penjual menginginkan harga jual tertinggi. Namun negosiasi dapat dipengaruhi oleh banyak faktor. Misalnya Pemilik rumah ingin menjual rumahnya cepat-cepat karena akan pindah kerja, atau Pembeli yang benar-benar menginginkan rumah dengan jenis khusus/spesifik.

Setelah Anda memperhatikan fasilitas-fasilitas yang ada di rumah itu, mengajukan pertanyaan-pertanyaan, memeriksa rumah-rumah sejenis lainnya, dan membahasnya bersama agen properti Anda, Anda pasti telah mempunyai gambaran tentang harga rumah tersebut pada saat itu. Pertimbangkan harga yang Anda dapat dan ajukan penawaran yang Anda anggap wajar juga.

Kebanyakan Pembeli dan Penjual merundingkan harga dengan saling menambah dan mengurangi harga, sedikit demi sedikit sehingga tercapai suatu kesepakatan.

Jika sudah tercapai kesepakatan harga, harus dibuatkan perjanjian di atas kertas (tertulis) dan ditandatangani oleh kedua belah pihak (Penjual dan Pembeli).

Ketika Anda menemukan rumah yang disukai, mungkin Anda akan merasa senang tapi sekaligus gelisah. Untuk itu, agen properti Anda siap membantu melewati masa-masa penting seperti.

Di beberapa negara di luar negeri, penawaran ini dilakukan dengan membuat surat penawaran yang menyatakan berapa harga yang akan dibayar untuk rumah tersebut. Tapi, di Indonesia umumnya orang menawar secara lisan saja. Dengan tawaran ini, Penjual atau Pemilik rumah diminta untuk menerima, menolak atau memberikan harga permintaan lain.

Bila Penjual memberikan harga permintaan lain (counter offer), Anda punya waktu lagi untuk memberikan respons. Seringkali proses ini berlangsung beberapa kali sebelum tawaran diterima atau salah satu pihak memutuskan untuk mengakhiri proses negosiasi.

Ya, lebih cepat lebih baik. Banyak profesional dibidang asuransi rumah. Mereka dapat memberikan banyak nasehat yang berguna dalam hal kepemilikan rumah, khususnya yang menyangkut keamanan rumah dan cara-cara agar premi yang harus Anda bayar tetap rendah.

Setelah menemukan rumah yang Anda minati, segeralah menghubungi agen asuransi untuk bersama-sama menyusun polis asuransi rumah yang sesuai dengan keperluan Anda. Asuransi ini diperlukan terutama jika Anda membayar pembelian rumah dengan mengangsur kepada bank (KPR).

Setiap perjanjian yang bermaksud memindahkan hak atas tanah, harus dibuktikan dengan suatu akta otentik yang dibuat oleh dan di hadapan pejabat yang ditunjuk oleh Menteri Agraria.

Untuk itu sebelum Anda menghubungi seorang pejabat, hal yang harus diperhatikan adalah:

Apabila yang akan Anda beli adalah sebidang tanah yang bersertifikat, misalnya Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Milik (HM) atau tanah adat/tanah girik, maka Anda harus menghubungi seorang
PPAT untuk meminta dibuatkan Akta Jual Beli, supaya sertifikat tersebut dapat dibaliknamakan atau dibuatkan sertifikat ke atas nama Anda sebagai Pembeli di kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Sebaliknya, apabila rumah yang akan Anda beli tanahnya belum bersertifikat misalnya tanah negara, Anda dianjurkan untuk menghubungi seorang Notaris/PPAT untuk dibuatkan Akte Pengikatan Jual Beli..
Jika Anda tidak mengenal seorang Notaris/PPAT, mintalah bantuan dari agen properti Anda. Setiap bulan banyak Notaris/PPAT yang ditemui seorang agen properti, sehingga dia dapat memberikan nama-nama Notaris/PPAT kepada Anda.

Ada. Setiap perjanjian yang bermaksud memindahkan hak atas tanah harus dibuat oleh dan di hadapan pejabat yang berwenang yang telah ditentukan dalam peraturan perundang-undangan, yaitu Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Sebelum melakukan jual-beli, PPAT akan meminta Anda untuk menyerahkan sertifikat properti, serta dokumen-dokumen lain untuk diperiksa pada instansi yang berwenang (Badan Pertanahan Nasional/BPN) apakah properti tersebut aman untuk diperjualbelikan.

Dalam praktik di masyarakat, ada saja properti yang tidak atau belum dapat ditransaksikan karena adaanya suatu masalah. Antara lain disita, dijaminkan ke Bank, nama yang tercantum dalam sertifikat berbeda dengan Penjual, atau masa berlakunya suatu hak atas tanah akan berakhir.

Properti dengan keadaan seperti itu bukan berarti mutlak tidak dapat ditransaksikan. Untuk penyelesaiannya memerlukan penanganan tertentu yang harus dilihat kasus per kasus, seperti pengangkatan sita, roya, atau melengkapi surat keterangan ahli waris dan lain sebagainya.

Agen properti yang profesional serta didukung dengan produk dan servis yang lengkap, akan membantu Anda untuk menyiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan dalam transaksi, serta mencarikan solusi dan asistensi atas masalah transaksi properti yang muncul.

Properti Terpopuler

  ,    www.eracity.co.id

  ,    www.eracity.co.id

RumahRumah Dijual Muara karang, Jakarta Utara 14450 HS1P0WR3 www.eracity.co.id

Rumah Brand New Gress di Muara karang - Jakarta Utara

Rumah Dijual Muara Karang, Jakarta Utara 14450

Dijual

Rp. 5,300,000,000

Luas Bangunan588m2Kamar Tidur4 KT
RumahRumah Dijual Semanan, Jakarta Barat 11850 DBG70K44 www.eracity.co.id

Dijual Rumah Tua di Taman Semanan Indah - Butuh Renovasi

Rumah Dijual Semanan, Jakarta Barat 11850

Terjual

Rp. 1,280,000,000

Luas Bangunan108m2Kamar Tidur2 KT
RumahRumah Dijual Cengkareng, Jakarta Barat 11730 DBG70RJ4 www.eracity.co.id

Dijual Rumah di Citra 2 Ext - Kalideres Jakarta Barat

Rumah Dijual Cengkareng, Jakarta Barat 11730

Dijual

Rp. 1,100,000,000

Luas Bangunan144m2Kamar Tidur3 KT

TOP Agen

2018 © PRIME SYSTEM

Powered by: